Valeur Marchande VS Valeur Municipale
20 mai 2020
"Le vendeur demande 50 000$ au dessus-de l'évaluation municipale, c'est beaucoup trop cher, il ne vendra jamais!","J'ai acheté une maison 20 000$ en-dessous de l'évaluation municipale, j'ai vraiment fait une bonne affaire!", voici des commentaires que l'on entend souvent dans la population. Il faut faire attention, l'évaluation municipale n'est pas un indicateur de la valeur marchande d'une propriété et ce pour plusieurs raisons. L'évaluation municipale est une évaluation de masse et elle est faite 18 mois avant le début du rôle triennal qui est valide pour 3 ans. Elle sert seulement à des fins de taxation. La valeur marchande indique le prix le plus probable qu'un acheteur est prêt à payer pour la propriété en question dans un marché libre et ouvert. Pour la définir, il faut regarder les propriétés comparables vendues récemment dans le secteur. Donc, la valeur marchande et la valeur municipale sont deux thèmes différents. Ce serait une grande erreur de définir la valeur marchande d'une propriété à partir de sa valeur municipale. Vous pourriez vous retrouver à vendre beaucoup moins cher ou vous pourriez vous retrouver a essayer de vendre sans succès après plusieurs mois sur le marché. Je vous invite à lire l'article des Mordus de l'immobilier pour plus d'informations sur la différence entre la valeur marchande et la valeur municipale.
